שיטת השווי הנכסי להכנת הערכת שווי

שיטת השווי הנכסי היא למעשה השיטה הפשוטה והאינטואיטיבית ביותר להכנת הערכת שווי חברה.

שיטה זו מתבססת על ניתוח סעיפי ההתחייבויות וסעיפי הנכסים במאזנה של החברה. ככל שלחברה יותר נכסים ומנגד פחות התחייבויות יהיה ערכה לפי שיטה זו גבוה יותר.

 

הכנת הערכת שווי לפי שיטת השווי עשויה להיות בעייתית מעצם מהתעלמותה מנכסים אחרים אשר אינם באים לידי ביטוי במאזן וכן מהנחת היסוד הבסיסית אשר מהווה עוגן בשיטות אחרות והיא שהחברה הינה עסק חי ולא אוסף של נכסים.

 

משתנים כגון, פטנטים שיש לחברה, טכנולוגיה מוכחת, חוג לקוחות, שם מותג, איכות המוצרים ו / או השירות או במילה אחת – מוניטין, בד"כ אינם באים לידי ביטוי בביצוע הערכת שווי לפי שיטה זו.

 

שיטת השווי הנכסי מתעלמת למעשה מתחזית עתידית לפעילותה של החברה. התפתחויות עתידיות בשווקים העשויות להשפיע על מחזורי ההכנסות ועל רווחיות ועשויות להביא בהכרח לשיפור בנתונים מאזניים עתידיים אינם באים לידי ביטוי בשיטה.

 

שיטת השווי הנכסי מתאימה בעיקר להכנת הערכת שווי חברות אשר סכנת "עסק חי" רובצת עליהן במקרה כזה שוויון יהיה באמת קרוב לשווי הנכסי שבמאזן. שווי זה מהווה למעשה "מחיר רצפה" עבור החברה.

שיטת השווי הנכסי עשויה להתאים גם לחברות העוסקות בתחום הנדל"ן .